Все больше петербуржцев выбирают жизнь в коттеджных поселках Ленинградской области на круглогодичной основе, однако сталкиваются с проблемой доступа к собственным домам. Владельцы дорог и инженерных сетей, которыми зачастую выступают застройщики, требуют с жителей дополнительную плату за проезд, что приводит к конфликтам в сотне поселков региона.
Почему жителям приходится платить за въезд?
Ситуация осложняется тем, что дороги и инфраструктура в ряде поселков остаются в частной собственности застройщиков. К примеру, в «Мичуринской Ривьере» за разовый въезд просят 500 рублей, а месячный абонемент обходится в 4300 рублей. Тем, кто отказывается вносить платежи, иногда поступают угрозы отключения воды.
Как власти решают проблему доступности?
Региональные власти предлагают внедрить механизм публичного сервитута, который позволил бы жителям законно пользоваться участками, остающимися в частной собственности. Процесс идет медленно, сроки его реализации неоднократно переносились. На данный момент положительного решения через суд удалось добиться первым трем товариществам.
Кто и почему переезжает за город?
После пандемии загородные дома стали популярны для постоянного проживания среди молодых семей. По оценкам экспертов, покупатели младше 40 лет составляют 60–70% клиентов в сегменте таунхаусов и коттеджей. При выборе жилья люди ориентируются на стоимость квадратного метра, экологию и доступность инфраструктуры.
В каких районах сложнее всего с инфраструктурой?
В ближней зоне, до 40 километров от КАД, инфраструктура развита лучше, но испытывает высокую нагрузку. Наиболее популярными направлениями являются Всеволожский, Пушкинский и Гатчинский районы. На Карельском перешейке и юго-западе области покупателей привлекают цены и природа, однако там ощущается нехватка социальных объектов. Жители также ожидают четкого регулирования тарифов на воду, ответственности за содержание дорог и порядка вывоза мусора.
Мне кажется, что покупка дома требует куда большего юридического погружения, чем покупка квартиры в городе. Важно заранее проверять, кому принадлежат дороги и сети, чтобы не оказаться в заложниках у собственника территории. Надеюсь, что механизм сервитута станет массовым и доступным для всех жителей, столкнувшихся с этой проблемой.
Вопросы и ответы
Сколько стоит въезд в коттеджный поселок «Мичуринская Ривьера»?
Разовый въезд там стоит 500 рублей, а месячный абонемент — 4300 рублей.
Что такое публичный сервитут в контексте коттеджных поселков?
Это механизм, который позволяет жителям законно пользоваться дорогой или участком, даже если земля остается в частной собственности застройщика.
Какой процент покупателей коттеджей составляют люди младше 40 лет?
Молодые семьи младше 40 лет составляют 60–70 процентов клиентов в этом сегменте недвижимости.
SukhodolskiyPRO — светские новости, афиша и звёздная хроника